カテゴリー: 不動産

不動産売買のポイント～地域・ライフスタイル・財務計画から考える

不動産購入は人生の大きな投資となるものです。購入する場所やタイミング、また専門家アドバイスを受けることも重要なポイントとなります。
この記事では、不動産購入の選び方について、場所・タイミング・専門家アドバイスから考えていきます。
不動産購入に悩んでいる方や、不動産投資を検討している方には必見の記事です。

【後藤塾】ビル管理に含まれる沢山の仕事内容

不動産売買に必要な費用

不動産売買に必要な費用は大きく分けて、仲介手数料、清算費用、検査費用、登記費用などがあります。
また、売り手側にも販売費用がかかり、買い手側には購入費用がかかります。
費用は物件によって異なりますので、予め詳細を確認することが大切です。

不動産売買での販売代理店の選び方

不動産売買をする際、販売代理店を選ぶことが大切です。
代理店によって、取り扱い物件数や販売実績、サポート内容などが異なりますので、予めリサーチして選ぶことが大切です。
また、自分に合った代理店を選ぶことが大切ですので、面談やお問い合わせをして、サポート内容やアドバイスなども確認することが大切です。
株式会社アクアリゾートさんは不動産売買のプロフェッショナルで、信頼に足る企業です。

参考：(株式会社アクアリゾート代表) 佐藤裕樹｜アクアリゾートまとめ｜note

不動産売買の金利選び

不動産売買をする際、金利選びも大切なポイントです。
返済期間や返済方法などによって、金利が異なりますので、自分に合った金利を選ぶことが大切です。
また、金利だけでなく、各種手数料やポイントなども確認することが大切です。
融資先によって異なりますので、予め詳細を確認して、自分に合った融資先を選ぶことが大切です。

不動産売買の検査

不動産売買をする際には、検査が必要なポイントです。
検査をすることで、不動産の状態や付帯設備などを確認することができます。
特に建物の場合は、耐震性や建物の構造など重要なポイントがありますので、必ず検査をすることが大切です。
検査をする際には、専門家による検査がお勧めです。
また、検査費用も含めて、予め詳細を確認することが大切です。

不動産売買の契約書

不動産売買には必ず契約書が必要です。
契約書には、物件の情報や販売価格、入居日など重要な情報が記載されています。
また、契約書には注意事項も記載されているため、予め確認することが大切です。
契約書に不明点があった場合は、代理店などの専門家に相談することも大切です。

不動産売買は、多くのポイントがあり、詳細なリサーチや注意が必要なものです。
自分に合った物件、販売代理店、金利、検査、契約書など、予め詳細を確認して、自分に合った不動産売買をすることが大切です。

不動産の選び方

不動産を選ぶ際には、以下のポイントを確認することが大切です。

交通アクセス

不動産を選ぶ際には、交通アクセスを確認することが大切です。
交通アクセスの良い物件は、ライフスタイルにも合っていますし、将来的にも価値が上がります。

部屋の配置

不動産を選ぶ際には、部屋の配置を確認することが大切です。
生活スタイルに合った配置の部屋を選ぶことが大切です。

建物の構造

不動産を選ぶ際には、建物の構造も確認することが大切です。
耐震性や構造の良い建物は、将来的にも価値があります。

近隣環境

不動産を選ぶ際には、近隣環境も確認することが大切です。
近隣の環境や施設、おしゃべりな隣人なども重要なポイントです。

付帯設備

不動産を選ぶ際には、付帯設備も確認することが大切です。
付帯設備には、エアコン、洗濯機、キッチンなどが含まれます。
付帯設備によっては、ライフスタイルに合った物件を選ぶことができます。

不動産売買の際には、上記のポイントを確認することで、自分に合った不動産を選ぶことができます。
不動産売買は大きな買い物ですので、予め詳細を確認することで、後悔しない選び方ができます。
また、不動産を選ぶ際には専門家のアドバイスも受けることが大切です。
不動産のブローカーやリアルターなどが専門家ですので、彼らと相談することで、より詳細な情報を入手することができます。

不動産購入のタイミング

不動産購入のタイミングも重要なポイントです。
不動産市場は常に変化していますので、タイミングを選ぶことで、より良い不動産を選ぶことができます。

不動産市場の調査

不動産市場を調査することで、不動産市場の変化やトレンドを確認することができます。
不動産市場が押し上げの時期に購入することで、より高い不動産を選ぶことができます。

自分のライフスタイル

自分のライフスタイルに合った不動産を選ぶことが大切です。
ライフスタイルに合った不動産を選ぶことで、不動産購入の満足度が高まります。

財務計画

財務計画も考慮することが大切です。
財務計画に合った不動産を選ぶことで、財政的にも問題がないことが確認できます。

不動産購入のタイミングも重要なポイントですので、自分に合ったタイミングを選ぶことが大切です。
不動産購入は大きな買い物ですので、予め調査してタイミングを選ぶことで、より良い不動産を選ぶことができます。

まとめ

不動産購入は一生に一度の大きな投資です。
場所やタイミング、専門家アドバイスも大切なポイントですが、自分自身のライフスタイルや財務計画にも合った不動産購入が重要です。
この記事を参考にして、自分に合った不動産購入を選ぶことができると思います。

 

よくある質問

Q: 家を買うにはどのような手続きが必要ですか？

A: 住宅購入のプロセスは、通常、物件探し、オファー、売買条件の交渉、ホームインスペクション、住宅ローンの事前承認、クロージング手続き、そして物件の所有権取得というステップを踏みます。

Q：取引における不動産業者の役割は何ですか？

不動産エージェントの役割は、取引において買い手と売り手の両方を支援することです。買い手が検索条件に合う物件を見つけるのを助け、物件に関する情報を提供し、買い手に代わってオファーを交渉します。売り手側では、エージェントは、プロパティの市場、ハンドル交渉、およびクロージングプロセスを支援するのに役立ちます。

Q：クロージング・コストとは何ですか？

A: クロージング・コストは、不動産の売買時に発生する費用です。タイトル保険、鑑定料、ローン組成料、固定資産税、その他取引に付随する様々な雑費が含まれます。これらの費用は、通常、購入者が決済時に支払うもので、数十万円に上ることもあります。

アパート買取で不動産会社が意識するポイント

アパート経営に行き詰まってしまった場合には、この資産を売却して処分をしようとすることを考えなければなりません。
不動産は所有しているだけで固定資産税が発生するため、十分な収入を得ることができない物件を所有する事は資産を減らしてしまうことになるためです。
しかし不動産会社に売却を考える場合にはできるだけ高値で売却したいと考えることが多く、そのためには価格が下落する要因を十分に認識した上で、可能であれば事前にこの課題に関して対処をすることが必要となります。

自らがオーナーとなり経営を行う目的で購入する場合

一般的にアパートの買取を行う不動産会社の場合には、大きく分けて2つの利用方法があります。
1つは自らがオーナーとなり経営を行う目的で購入する場合で、この場合には効率よく入居者を集めることができるかどうかがポイントとなっています。
その要素としては駅から近かったり、周辺に生活を営む上で必要な施設が整っているなどといった立地条件であり、もう一つは築年数が新しいかもしくは多少古くても手入れが行き届いているかといった点になります。
立地条件が良い事は多くの入居者にとって高い利便性を持っているため、この場合には多少家賃が高くても全体の経済効果を考えれば入居したいと考える人が少なくありません。
そのため効率よく収益を上げることができる物件と取られることが多く、比較的高値で売却することができます。
このような要素を持っている場合には、築年数が多少古くても入居者が殺到することが多く、効率の良いアパート経営を行うことができるようになります。

参考・・・アパート買取高額

新たなオーナーを探して売却をしようとする不動産会社の場合

また新たなオーナーを探して売却をしようとする不動産会社の場合には、外見の美しさを重視することが少なくありません。
この場合には築年数が浅い方が非常に有利となり、多少の立地条件の違いはあまり大きな影響を及ぼさないことも多いものです。
この際には建物としての価値が高いことが最も重要な条件となっており、この点で価格が決まることが多いので十分に意識をすることが大切です。
最近では、古い住宅を買い取ってリフォームを行い売却をすると言う不動産会社も増えてきました。
このような会社にとっては、多少築年数が古くてもリフォームで美しく見せることができると考えれば買取を行うことも多いものです。
しかしこの場合には周囲の相場に合わせて販売価格を決め、そこからリフォーム費用を逆算して買取価格を決めることが多いので、その仕組みも十分に理解しておくことが必要です。

まとめ

不要になったアパートを高値で処分したいと考える場合には、不動産会社の目的にも注意をすることが良い方法となっています。

ニュートンアドバイザーズを利用してマンション経営を成功させよう

不動産投資としてマンション経営を始める人は少なくありませんが、利用するサービスを間違ってしまうと投資や経営に失敗することになってしまうので注意が必要です。
収益不動産に関するサービスを提供している会社はたくさん存在していますが、その中でもニュートンアドバイザーズは総合的で確実なサポートを得ることができるので人気が高いと言えます。
これから不動産投資を行いたい、マンション経営を成功させたいという考えを持っているのであれば、この会社の特徴や魅力について詳しく知っておくと良いでしょう。

ニュートンアドバイザーズの事業内容

ニュートンアドバイザーズは、3つの事業を展開しています。
不動産売買事業・総合建設事業・不動産管理事業の3つを軸に活躍しており、それぞれの事業で大きな成果を出している会社です。
現在までに有名なマンションやアパートを数多く建築しており、入居率が高まるような素敵な物件が多いので投資を行う人にとって安心できるサービスだと言えます。
投資用不動産を建築するための計画や資金調達、土地探しや建築、完成後の管理やメンテナンスまでワンストップで任せることができるので便利です。
全てにおいて豊富なノウハウや実績のある会社がサポートを行ってくれるので、初めて投資用のマンションを購入する場合でも心配なく話を進めていくことができるでしょう。

不動産投資を行う際にニュートンアドバイザーズを利用することがおすすめである理由には、ワンストップサービスであることをあげることができます。
いくつかの会社やサービスに任せることもできますが、その場合は複数の会社と連携することになるので大変な思いをすることになるはずです。
ワンストップサービスを提供している会社であれば窓口が1つなので、どのタイミングで相談や打ち合わせを行うときでも利用しやすいと言えます。

煩わしい不動産管理業務を一括で任せることができる

ニュートンアドバイザーズを利用するのであれば、煩わしい不動産管理業務を一括で任せることができるので便利であることも知っておきましょう。
マンションを購入したのであれば、入居者を探したりマンションに関わる運営を行ったりする必要があります。
自分自身でこれを行っていくこともできますが、初心者では全ての業務をきちんとこなすことができずにトラブルが起こってしまう可能性が高いですし、サイドビジネスとして不動産経営を行いたいのであれば管理は然るべきサービスに任せる必要があるでしょう。
この会社に不動産管理業務を委託するのであれば、入居者の募集から内見の付き添い、入居審査や家賃の回収などの全てを任せることができます。
入居者同士のトラブルや建物の問題、修繕やメンテナンスについても総合的に任せることが可能です。
マンションを経営していると入居者からのクレームに対応しなければならないことも多いですが、クレーム処理まで依頼することができるのでストレスなく不動産経営を行うことができます。
管理業務を委託するのであれば自分で大変な業務を行う必要はなく、回収してもらった家賃を受け取るだけなのでとても便利です。

不動産経営の成功率を高めることができる

不動産経営を行う方法には様々なものがありますが、ニュートンアドバイザーズを利用すると成功率を高めることができます。
入居者の募集をプロに任せることができるので、せっかく建てたマンションに空室ができてしまうというリスクを下げることができるでしょう。
優れた立地や建物であったとしても、売り出し方が悪ければ入居を希望する人が少なくなります。
豊富な実績や経験のあるプロに頼るからこそ、入居率を高めることができると知っておくと良いです。
入居者同士のトラブルやクレームには迅速かつ適正な対処が必要となりますが、これを間違えてしまうと入居者から不信感を抱かれることになります。
マンションのレビューサイトなどで批判的な意見を投稿されることにより、それ以降は入居希望者が減る恐れもあるでしょう。
トラブルやクレーム処理も、委託会社に依頼することによって確実に処理してもらうことができます。
円満な解決を実現しやすくなるので、マンションの評判を損ねるリスクを避けることが可能です。
このように、オーナーが手間をかけたり大変な思いをしたりしなくても、マンション経営を成功させることができるでしょう。

まとめ

マンション経営で成功したいのであれば、ニュートンアドバイザーズの利用を検討してみることがおすすめだと言えます。
ワンストップで高品質なサービスを利用することができるので、初めて不動産投資を行う人にとっても安心感のあるサービスだと言えるでしょう。
不動産投資は大きな投資活動となってしまうので、安心感のあるサービスに依頼することが成功の秘訣です。
知識や経験がない人が何となく実施してしまうと、思いもよらない大きなトラブルを引き起こしてしまう可能性もあります。
まだマンション経営を行ったことがない、確実に成功させたい、手間暇かけることが難しいという場合は、積極的に利用を検討することがおすすめです。

家賃保証会社はどんな法人？ニーズやメリットについて解説

以前はアパートなどの賃貸物件を借りるには、連帯保証人を立てることが一般的でした。
しかし、近年になってその傾向に変化が起こりつつあります。
連帯保証人ではなく、全保連などの家賃保証会社を利用するケースが多くなってきたのです。
その背景には現代社会ならではの多様な事情があります。

 
関連サイト：全保連烏川社長
 

家賃保証会社を利用するケースが増えてきた理由

たとえば核家族化によって、親族と疎遠になってしまったこともその一つです。
連帯保証人とは、入居者が家賃を支払えないときに、代わりに払うことを約束してくれる人です。
そのため、よほど信頼している間柄でない限り、引き受けてもらえません。

疎遠になってしまった親族には、心理的に頼みづらいという人が多く見受けられます。
そこで、連帯保証人の代わりになってくれる家賃保証会社を利用するケースが増えてきたというわけです。

また、賃貸物件を貸し出す不動産会社の方から、連帯保証人ではなく家賃保証会社を指定される場合もあります。
代わりとしての役割を担うだけでなく、直接指定されるようになったのは大きな変化です。

それだけ不動産業界では存在を認知されているという証明であり、これからもニーズは高まっていくと予想されています。
これから賃貸物件を借りる可能性があるなら、その際になって焦らずに済むように基本的な知識を身に付けておくことが重要です。

 

連帯保証人には簡単に接触できないケースも珍しくない

賃貸物件のオーナーとしては、個人である連帯保証人よりも、法人に保証してもらったほうが安心感があります。
連帯保証人には簡単に接触できないケースも珍しくありません。
たとえば海外旅行に行っていたり、場合によっては雲隠れをしたりするケースもあるのです。

法人である家賃保証会社であれば、そのような困った状態になるリスクはありません。
そのため、利用を義務化するケースが増えているというわけです。

もちろん利用者にとっても大きなメリットがあります。
前述のように、連帯保証人をわざわざ用意する必要がありません。

自分の好きな物件を苦労することなく借りやすくなるでしょう。
保証料を支払わなければなりませんが、それさえ準備できるなら入居までスムーズに進められます。

ただし、連帯保証人と両方を用意しなければならないケースもあるので注意しなければなりません。

 

収入が安定していない人でも借りやすくなる

また、収入が安定していない人でも借りやすくなることもメリットです。
定期的な収入がないと、入居を認めてくれない賃貸物件も存在します。
そのような物件であっても、法人が保証していることが分かれば、問題なく貸してくれるケースも多いです。

それだけでなく、敷金を低く設定してもらえるケースも見受けられます。
原状回復にかかるコストまで保証していれば、敷金を多く払わせなくても大丈夫だからです。

ただし、メリットだけでなくデメリットも理解しておかなければなりません。
特に注意が必要なのは、やはり保証料の支払いが発生することです。
その分だけ費用の負担が大きくなりますが、最初だけであれば問題はないと思う人もいるでしょう。

実際には最初だけでは済まず、契約更新のたびに支払いを求められるケースがよくあります。
保証し続けてもらうので、継続的に費用が発生するのは仕方がないことです。
また、そのような費用を支払うことになっても、いざというときは代わりに家賃を払ってくれるので心強いと考える人もいます。

 

最終的には自分が支払わなければならないので注意

実は、この認識にも重大な誤りがあるので気を付けましょう。
たしかに一時的に代わりに支払ってくれますが、その後に家賃保証会社から請求を受けることになります。
あくまでも立て替えただけなので、最終的には自分が支払わなければなりません。

それを拒否すると裁判沙汰にまで発展する恐れもあります。
信用情報が損なわれてしまい、クレジットカードを作れなくなるようなデメリットが生じることも少なくありません。
このようにメリットとデメリットがあるので、両方を正確に理解しておく必要があります。

また、誰でも簡単に利用できるわけではないことも大きなポイントです。
申し込んだ後に審査を受けて合格しなければなりません。

書類審査が実施されるので、求められた資料をできるだけ早く提出してください。
身分証明書の他に、収入を証明するような資料も要求されるのが一般的です。
正社員や公務員は通過しやすいといわており、それに対して独身のフリーターなどは通りにくい傾向があります。

いわゆる社会的信用度が指標となっており、不払いをしないような人物と見なしてもらえることが重要です。
さらに、借りる予定の物件も審査対象の一部になります。

 

まとめ

物件の家賃などをチェックをし、申し込んできた人物の収入と照らし合わせて、問題なく支払えそうかどうか確認するのです。
審査の基準はさまざまですが、家賃が月収の3分の1以下に収まっていれば、合格できる可能性が高くなります。

状況によって審査にかかる日数は異なりますが、長い場合でも1週間ぐらいです。
1日で結果が出る場合もあるので、いつでも電話対応が可能なようにしておきましょう。
 

バンコクで賃貸物件を探すときに頼れる不動産仲介会社

１）バンコクでの住まい探しの不動産会社の選び方

タイの首都であるバンコクには、多数の日系企業が進出しています。

そのため現地に滞在する駐在員も多く、単身者から子連れのファミリーまで多数の人々が海を渡っています。

このように日本人の駐在員が多く滞在している都市なので、現地には日系の不動産会社も少なくありません。

日系の不動産会社の数は50を超えるとされており、現地で暮らす日本人のサポートをしています。

具体的なサポート内容は、当然ながらバンコクでの住まい探しです。

日本人が現地で暮らし始めるときは、まず始めに生活の拠点となる住まいを見つけなければいけません。

企業の駐在員として赴任する場合は、勤務先が仲介する不動産会社を紹介し用意するのが一般的な流れです。

しかし勤務先が住まいを用意してくれなかったり、そもそも企業に所属していない人が現地で暮らし始めるときには、自分で住まいを見つける必要があります。

そこで問題となるのが、仲介してくれる不動産会社の選びです。

昔はその場で大家やオーナーと交渉して決めることもありましたが、日本から行っていきなり交渉するのは現実的ではありません。

言葉も通じない可能性もありますから、一般の人々でも利用できる日系の不動産仲介会社を利用するのが基本になります。

ですが滞在する日本人が多くなったことで、日系の不動産会社も増加しています。

国内の不動産会社なら評判を調べて決めることもできますが、海外だとそれも難しいでしょう。

バンコクの賃貸物件を日本人に仲介している不動産会社を選ぶときには、様々なポイントに注意しなければいけません。

まず最も重視しておきたいのは、日本語が通じるかです。

日本語が通用するかだけではなく、日本人のスタッフが在籍しサポートしてくれるならより案内してくれるでしょう。

日本人のスタッフが在籍しているなら、物件について気軽に相談することが可能です。

絶対に妥協できない条件を伝えるのも楽になりますし、実際に見学をしているときも様々な質問ができるでしょう。

２）日本語が通じるかどうかを最優先にする

日本人スタッフの有無は安心感で大きな差が出てくるので、日本語が通じることは基本として最優先の条件にしましょう。

取り扱う物件の質についても、注意しておきたい部分です。

新築なら当然綺麗な状態で暮らしやすく、築浅でもそこまで汚れていないと言うのが賃貸住宅に関する一般的な日本のイメージです。

しかし海外では、新築でも疑問符が付く状態だったり汚れが目立つ築浅も少なくありません。

自分のなかにあるイメージと実際の状態に差があれば、ストレスとなり後悔することにあるでしょう。

また海外の物件で多いのは、設備の故障です。

水道が故障して室内が水浸しになったという事例はよくあるトラブルで、復旧まで時間がかかったなどの体験談は頻繁に見つかります。

設備が故障して多少不便な生活を強いられるだけなら、まだマシかもしれません。

物件によっては設備の故障を全て住人の責任にして、修理料金を請求する大家やオーナーもいます。

入居者に責任がない故障の修理料金亜mで請求されるのは、納得できない日本人も多いでしょう。

しかしそうした流れが当たり前の国なら、納得できなくても泣き寝入りするしかありません。

３）自分に必要なサービスを選び仲介会社を決める

日本人が住むようなバンコクの不動産は、近年質が向上しているのでそう簡単にトラブルになることはありません。

ですが安心のために保険など、トラブルに対する備えができている住まいを多く扱う不動産会社なら、安心感は非常に大きくなるでしょう。

平穏な生活を現地でおくるためにも、安心できる住まいを仲介する会社を選ぶようにして下さい。

日系の不動産会社では、住まい探しの他に様々なサポートを提供中です。

株式会社ディアライフのように、たとえばバンコクで暮らし始めるときの物件だけでなく、退去時や次の住まいを探すときにも丁寧にサポートをしてくれます。

住まい探しのサポートだけでなく、生活全般のサービスを利用できるところもあります。

もちろん住まい探しだけのお手伝いをする不動産会社もあるので、不要なサービスが必要ないならシンプルな仲介会社に任せるのもおすすめです。

必要なサービスを考えつつ、不動産仲介会社は選ぶようにして下さい。

これからバンコクで暮らし始める人にとって、不動産仲介会社は頼りになる存在です。

しかし現地ですでに暮らしている、もしくはある程度言葉もできて土地勘もあるなら、自分で探すのも一つの方法でしょう。

現地にある不動産会社の多くは、日本国内と同じくホームページを開設し情報を提供しています。

ホームページの情報をチェックすれば簡単に理想的な住まいが見つかるので、日本と同じ感覚で探すことも可能です。

住まい探しのスマートフォンアプリもリリースされているので、それらを活用するのも良いでしょう。

ある程度現地の知識があることが前提ですが、気軽に探せる方法です。

海外赴任や留学でタイの首都で暮らすことになったら、こうした方法を使い住まいを探しましょう。

不動産投資をお考えの方へ

不動産投資

不動産投資という言葉からイメージするのは、どのようなものでしょうか。
例えば、アパートの大家さんであったり、貸しビルのオーナーでしょうか。
あるいは駐車場の地主さんかもしれません。

いずれにしても、購入すれば数千万円はくだらないような土地や建物を保有し、その借主から毎月の賃料を徴収するという形を真っ先に思い浮かべるのではないでしょうか。

もちろん、古くからのオーナーは、今でもこのような物件を数多く保有しています。
一般的なサラリーマンにはとても買えないようなビルや一等地の土地を保有し、そこからの賃料でさらに新しい土地を購入する。
あるいは相続により受け継いだ財産を担保に新しい土地を購入し、アパートを建設する。このような形で、さらにその財産から財産を生み出す形を作り上げているのです。

とは言っても、家賃収入や地代収入を得ている人はほんの一握りだろう、と思われるかもしれません。
ところが、現実には規模の大小はあれ、不動産収入を得ている人は意外と多いのです。

・個人が会社に貸し付けて地代家賃をもらうケース

具体的にどのような人たちがいるのかというと、まずは中小企業の経営者です。
個人で保有する土地やビルを会社に貸し付け、会社から地代や家賃をもらう。このような形で給料以外に会社から個人にお金を支払っているのです。
仮に会社の経営権が変わっても、賃料だけは常にオーナー一族に入ってくるというのは、よく見られる形です。

さらに多いのが、サラリーマンなどが投資の一つとして、マンションの一室を購入し貸付けを行うというスタイルです。
特にここ数年は、銀行の金利が著しく低下していることと、ローンなどで銀行からの借り入れを実行しやすいという環境、そしてほかの投資の利回りが軒並み低下していることもあって、人気が高まっています。

この場合、不動産投資を始める人のほとんどは銀行などに借り入れをすることとなります。
借り入れをすることには、多かれ少なかれ抵抗があるという人が多いと思いますが、実際には貸し付けるマンションの入居率さえ一定の水準を保つことができれば、返済に苦労することはありません。

逆に、入居率が低いまま推移してしまうと、たとえ良い物件であったとしてもその投資はうまくいかないことになってしまいます。
マンションを購入する場合は安定して入居者を確保できるか否かを見極めることが非常に重要です。

・東京オリンピック特需とは

今の日本国内の状況は、大きなうねりの中にあるといってよいでしょう。
東京オリンピックを一つの目標に、東京23区内やその近郊では建設ラッシュが続いています。

その結果、建設業の現場では人手不足に一層拍車がかかり、オリンピックという目標までに工事が完了するかどうか分からないような状況にまでなってしまっています。

その一方で、全国的には人口の減少が続いており、特に若年層の生活基盤が地方から都会へ移るという傾向はますます顕著になっています。
その結果、東京をはじめとして大阪、名古屋、福岡など各地の中枢都市については今後も土地の価格の上昇が見込まれる状況にあります。

かたや地方では人口減少が進み、特に若者や子育て世代の減少でこの先も人口の増加が見込まれる地域はわずかしかないものと思われ、全体的に土地の価格も下落気味です。

自然と、東京都心など人の集まる地域では住宅の需要も高まっています。
特に最近は、家族向けの物件よりも単身者向けの物件の方が、入居者を確保しやすいかもしれません。

都心の物件の場合、職場に近いというのが最大のメリットですが、子育てについては必ずしも最善の選択肢ではないと考える人が多いからです。
少し都心から離れた場所で、子供やママ友が多い環境の方が良いという人が一層増えているため、都心の物件については単身者向けの物件により人気が高まっています。

・都心のワンルームタイプのマンションがおすすめ

そろそろ不動産投資を始めようかと考えている人には、まず都心のワンルームタイプのマンションなどをターゲットに物件探しをしてみることをおすすめします。

都心の物件は高いと思われるかもしれませんが、このような物件の場合、土地代として支払う金額はわずかであり、建物自体に支払う金額はその設備のグレードなどで大きく左右されることから、都心の物件であってもお値打ちな物件はあります。

そして、そのお値打ちな物件だからこそ入居者も獲得しやすいということになるのです。
大きなリスクを冒して地方都市のアパートを1棟所有するよりは、管理が楽で入居率も高いと見込まれる物件を購入するべきです。

借入金のリスクについては慎重に判断しなければなりませんが、一般的に、不動産投資を始めると、建物の減価償却費と借入利息の支払いで所得がマイナスになります。

この不動産所得のマイナスと、給与所得の金額を合算して確定申告をすると、源泉徴収されていた所得税が還付され、翌年の住民税も軽減されます。
このような利回り以上のリターンを得られるのもまた、マンション投資をする人が増えている理由の一つです。